Fot. www.freepik.com
Artykuł sponsorowany
Nawet jeśli lokal wydaje się bardzo atrakcyjny i spełnia wszystkie nasze oczekiwania, nie należy spieszyć się z zakupem. Często bowiem okazuje się, że nieruchomość, która wydaje się być idealna, wcale taka nie jest. Sprawdź zatem w artykule, jakich błędów należy się wystrzegać. Na co szczególnie zwrócić uwagę, zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania od dewelopera.
Czym kierować się kupując nowe mieszkanie?
Rynek pierwotny jest aktualnie naprawdę bardzo bogaty. Można na nim znaleźć niezwykle atrakcyjne nieruchomości. Deweloperzy dbają o to, żeby nowe mieszkania jak najlepiej odpowiadały potrzebom i wymaganiom współczesnych klientów. Jednak nie zawsze to, co deweloperzy oferują na spektakularnych zdjęciach, kupujący rzeczywiście otrzymują. Żeby nowe mieszkanie nie stało się rozczarowaniem, warto jest podejmować przemyślane decyzje o zakupie. Czym zatem kierować się przy wyborze nieruchomości?
Jeśli planujemy kupić mieszkanie deweloperskie, w którym chcemy spędzić znaczną część lub resztę swojego życia, warto jest poświęcić trochę czasu na analizę swoich rzeczywistych potrzeb. Na pewno uwzględnione powinny być nie tylko bieżące plany, ale również te, które pojawią się w perspektywie najbliższych lat. Warto zastanowić się czy np. w ciągu 5 lat planujemy zmianę pracy, czy może powiększenie rodziny. Oczywiście nowe inwestycje charakteryzują się bardzo praktycznym rozmieszczeniem oraz maksymalnym wykorzystaniem powierzchni. Dlatego też często nawet z pozoru niewielkie metraże mogą mieć potencjał także dla rodzin z dziećmi.
Jeśli już dokładnie sprecyzujemy swoje potrzeby, można przejść do wyboru odpowiedniej lokalizacji oraz metrażu. To głównie od tych dwóch rzeczy będzie zależała nasza wygoda i komfort codziennego życia. Szczególnie istotna w tym względzie jest najbliższa okolica oraz jej aktualna i przyszła sytuacja. Dobrze jest sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu zyskamy pewność, że w najbliższym czasie przed budynkiem nie powstanie np. trasa szybkiego ruchu.
Warto zwrócić także uwagę na to, jak zagospodarowana będzie przestrzeń na osiedlu. Czy powstaną np. place zabaw, strefy rekreacji i wypoczynku. Istotną kwestią są także miejsca parkingowe i garaże, czy też komórki lokatorskie. Warto także zastanowić się nad innymi kwestiami, chociażby widokiem z okna czy też ogólną estetyką inwestycji.
Dlaczego warto kupić mieszkanie od dewelopera?
Zakup mieszkania od dewelopera ma naprawdę bardzo wiele zalet. Przede wszystkim ceny nowych mieszkań różnią się nieznacznie od mieszkań z rynku wtórnego, a potencjał jaki w sobie mają jest nieporównywalny. Stare mieszkania niestety rzadko są w stanie odpowiedzieć potrzebom aktualnych nabywców.
Nowe mieszkania to wielka wygoda. Wiele projektów można modyfikować jeszcze na etapie budowy, tak by dopasować lokal do indywidualnych potrzeb. Oczywiście możemy wybrać dowolny, dostępny w ofercie dewelopera lokal, ograniczeniem jest tylko nasz budżet. Szeroki wybór nowych inwestycji można znaleźć np. na Wybierz Dewelopera – https://wybierzdewelopera.pl/
Wbrew pozorom, czas wykończenia nowego mieszkania, jest znacznie krótszy, niż mieszkań z rynku wtórnego. W tym wypadku nie trzeba zrywać podłóg, płytek, wymieniać armatury, drzwi czy okien. Poza tym nowe mieszkanie to także nieograniczone możliwości aranżacyjne, nie musimy martwić się o to, że ktoś zaplanował jego wykończenie niezgodnie z naszym gustem. Oczywiście, żeby zakup był udany, ważne jest by go dokładnie przemyśleć oraz zwrócić uwagę na kilka bardzo istotnych kwestii, które zapewnią pomyślność i bezpieczeństwo transakcji.
Jak przygotować się do spotkania z deweloperem?
Jeśli już znaleźliśmy wymarzoną inwestycję i umówiliśmy spotkanie z deweloperem, warto jest się do niego odpowiednio przygotować. Przede wszystkim dobrą praktyką jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Oczywiście aktualne przepisy prawa starają się ze wszech miar chronić kupujących. Jednak, kiedy w grę wchodzą tak pokaźne kwoty, jak przy zakupie mieszkania, warto jest poświęcić chwilę na sprawdzenie partnera transakcji.
Jednym z podstawowych narzędzi, którym można posłużyć się do sprawdzenia wiarygodności dewelopera jest oczywiście Internet. Za jego pomocą można sprawdzić historię zrealizowanych inwestycji i poziom wypłacalności. Można także skontaktować się z osobami, które kupiły już nieruchomość od konkretnego dewelopera i zapytać wprost, jak wyglądała współpraca. Oprócz tego dobrze jest po prostu odwiedzić stronę internetową dewelopera i prześledzić nowe inwestycje. Jeśli jest ona regularnie aktualizowana, możemy spodziewać się, że deweloper nie zawiesił swojej działalności oraz nie unika kontaktu. Można także sprawdzić dodatkowo organizacje branżowe oraz certyfikaty.
Jeśli już zyskamy pewność, że deweloper jest wiarygodny, należy dobrze przygotować się do rozmowy. Przede wszystkim z punktu widzenia kupującego, oprócz informacji na temat samej nieruchomości, ważne są wiadomości na temat terminu zakończenia budowy. Istotny jest także harmonogram płatności, informacje na temat tego co obejmuje standard deweloperski oraz jak wyglądają warunki odstąpienia od umowy. Warto także dowiedzieć się jaka jest jakość wykorzystanych materiałów.
Dobrze także dowiedzieć się w jaki sposób finansowana jest inwestycja. Czy mieszkania deweloperskie finansowane są ze środków własnych dewelopera, czy z kredytu hipotecznego. Ważne jest także to czy deweloper posiada w ogóle prawomocne pozwolenie na budowę. Istotną kwestią są także plany co do zagospodarowania okolicy.
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
Podpisując umowę deweloperską warto jest zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii, które pozwolą zabezpieczyć własne interesy. Przede wszystkim przy podpisywaniu umowy priorytetem jest prawidłowe oznaczenie stron umowy. Ma ono bardzo duże znaczenie dla ważności umowy oraz ewentualnego dochodzenia swoich praw, dlatego też warto zadbać o to, żeby były ono poprawnie oznaczone. Równie ważne jest bardzo precyzyjne określenie nieruchomości, która ma być przedmiotem umowy. Ważne jest także wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu, usytuowanie lokalu oraz sposobu obliczania za niego ceny.
Warto pamiętać o tym, że umowa deweloperska wskazuje nie tylko obowiązki dewelopera, a także nabywcy nieruchomości. Na jej podstawie zobowiązujemy się zapłacić deweloperowi określoną cenę za przeniesienie na nas prawa własności. Istotnym jest, że do chwili aż prawa własności nieruchomości nie zostaną przeniesione na nabywcę lokalu, nie musi on ponosić żadnych kosztów jako właściciel nieruchomości.
